金得菠菜,借“金融+地产”双平台互动落子杭州,越秀房托战略布局新一线
2020-01-09 14:26:26

金得菠菜,借“金融+地产”双平台互动落子杭州,越秀房托战略布局新一线

金得菠菜,“越风而秀,与世界同步” 越秀双平台互动首秀杭州媒体发布会暨杭州项目交接仪式,2018年12月29日在杭州钱江新城上演。越秀房托(越秀房托资产管理有限公司)宣布,越秀房产基金以5.9亿成功收购杭州维多利中心。

越秀房托董事会主席及行政总裁林德良、越秀地产华东区域公司总经理何小军、越秀商投总裁助理及怡城物业董事长陈慧青,逾100位品牌商户代表及媒体代表盛装出席,共同见证了越秀房托的钱江盛会。

越秀房托林德良主席表示:越秀房产基金非常看好内地一线城市和新一线城市的发展前景,这次进驻杭州,与2015年收购的位于上海浦东新区的越秀大厦构成长三角双核心平台,其战略意义不言而喻,必将利于投资者分享城市发展带来的良好机遇与投资回报。

杭州维多利中心成长性受认可

此次收购项目所处的杭州是长三角地区最大和发展最快的城市经济体之一,战略位置非常突出,2017年gdp增长率为8.0%,以科技引领的快速发展趋势已蓬勃而出。钱江新城cbd作为杭州“拥江发展”的得益方,已然成为杭州政治、经济、文化中心与都市门户。越秀·维多利中心正位于钱江新城核心区,钱江新城二期江湾新城的桥头堡,先入优势明显,日趋成熟的商务氛围及国际化居住社区,具有强劲的升值潜力。

位于杭州钱江新城之江东路与御道路交汇处的越秀·维多利中心2幢,是项目规划要求自持的物业,自2017年初正式启动租赁,凭借钱江新城沿江地标的位置优势以及专业化的管理与运营,吸引了高品质租户相继入驻,仅年余,项目出租率超过80%,进入稳定运营期。

越秀房托本次收购的标的为越秀·维多利中心2幢写字楼及315个地下车位,建成于2017年6月,地上面积为22485平方米,1-2层为商铺、3-18层为写字楼,270度开阔钱塘江景,景观资源十分稀缺。其享有建设部颁发的“二星级绿色建筑设计”荣誉,配备百米新风系统及雾森系统,提供“小而美”的花园式办公环境。同时,项目所在地段的地铁6、9号线、机场快线将于亚运会前陆续将建成通车,未来向好,前景可期。此时房产基金出手得天时之优,享地利之宜。越秀·维多利中心截止至2018年9月,出租率超80%,租金单价约110元/㎡。越秀房托负责人强调,该项目注入越秀房产基金后,将在运营增值服务方面持续投入,不断提升品质和客户满意度,确保市场竞争力,持续提升物业资产价值。

据介绍,本项目已聚集不少孵化器、加速器等成长型公司,也吸引了政务服务机构的进驻,形成良好产业发展氛围,有助于吸引更多高品质稳定租户入驻。其成长性也是越秀房托所看重和认可的一点。

“金融+地产”双平台互动常态化

作为唯一一家拥有香港上市reits的内房股,越秀房托紧紧抓住杭州高速发展的时代机遇,成功将钱江新城越秀·维多利中心收入越秀房产基金(0405.hk),这是自去年12月收购武汉项目后,又一次的成功发力与版图扩张。从珠三角到长三角,从珠江之岸到钱塘之滨,开发布局全面覆盖粤港澳大湾区、华中、华东三大核心区域,战略性深度布局中国经济最具活力的经济带。依托“三位一体”的运作模式以及“金融+地产”的双平台互动。越秀房产基金总值从45亿跃升至350亿元,一跃成为亚洲十大上市房地产投资信托基金之一。

越秀房产基金相关负责人表示,基金前十年旗下物业全部集中在广州,有一定的区域风险,而随着国内几大城市群的商业地产崛起,基金有必要优化投资组合、分散投资区域风险。因此,从2015年开始,越秀房产基金开启了商业地产多元化布局发展战略。随着基金成功入驻杭州,长三角核心城市的布局已然成型。凭借着在招商、营运、客户关系管理、服务品牌塑造等方面的丰富经验,越秀房产基金在为每一座城市带来全新消费概念和办公体验的同时,也迅速成为项目所在区域发展的引擎之一,改变了所到之处的商业和商务办公格局。

越秀地产旗下物业杭州维多利中心成功注入越秀产基金,意味着越秀地产“开运金”独特的商业模式日趋成熟,“双平台互动”进入了常态化。在“地产+金融”模式下,越秀地产实现了对地产资源、商业资源和资本资源的高度整合,兼顾了地产开发价值、商业运营价值和不动产的稳定收益,用金融为商业地产持续“造血”,有效解决了商业地产资金投入大、回收期长的难题。越秀房产基金则从关联母公司收购优质资产,迅速覆盖有潜力的城市和优质的商业项目,增大基金的资产组合和规模,改善交易的流动性、提升基金融资和并购能力,持续为基金单位持有人创造更大利益。

【记者】李广军

【作者】 李广军

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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